Jolie villa au calme avec sa piscine - viager occupé

VÉLINES (24) – Maison de Caractère avec verger et piscine

Dans un cadre paisible, au cœur d'un environnement naturel préservé, cette charmante maison offre un havre de paix à moins d’un kilomètre de la gare de Vélines. Idéalement située à seulement 20 minutes de l’accès à l’A89, à 30 minutes de l’aéroport de Bergerac, à 40 minutes de Libourne et à 1h15 de Bordeaux, elle bénéficie d'une accessibilité optimale.

Construite en 1981, cette maison de 142 m² s'étend sur une parcelle d’environ 4700 m². L'espace habitable de 117 m² comprend une entrée avec placard, une cuisine équipée, un vaste séjour de 35 m², 3 chambres avec placard, un bureau, une salle de bains, un wc indépendant et un dégagement distribuant les pièces de nuit. De plus, elle dispose d'une chaufferie et d'un garage attenant d'environ 25 m².

Les extérieurs sont tout aussi attrayants avec une piscine de 10 m x 5 m, et un verger soigneusement entretenu pour profiter de la nature environnante.

Points forts : Maison très bien entretenue, environnement calme, verger agréable, système de sécurité par alarme, système d’aspiration centralisé, piscine privée, patio intime avec barbecue.

Informations générales :
Valeur estimée libre : 290 000 €
Valeur estimée occupée : 153 990 €
Frais de notaire à la charge de l’acquéreur : 11 500 €
Taxe foncière annuelle hors TEOM : 1 117 €
Conditions de la vente :
Viager occupé avec réserve d’un droit d'usage et d'habitation au profit du vendeur.
Vendeur et crédirentier : couple de 82 et 79 ans.
Prix de la vente :
Paiement comptant : 92 400 € (honoraires d’agence compris à la charge du vendeur)
Rente viagère mensuelle de 480 €
Pour plus d'informations sur cette opportunité unique, contactez votre expert viager dès maintenant.

Philippe DELANNE au 06 75 02 71 05